Case a Roma, prezzi ancora su: con un solo stipendio è accessibile appena il 3,1% degli affitti
Comprare casa a Roma costa il 6,1% in più rispetto a un anno fa e, per chi cerca un affitto contando su un solo reddito, le abitazioni considerate economicamente accessibili sono appena il 3,1% dell’offerta. È la fotografia del primo semestre 2026 tracciata da Immobiliare.it Insights. Dietro la crescita del mercato c’è dunque una domanda concreta: quante delle case disponibili può davvero permettersi chi cerca un posto in cui vivere?
Quanto serve per comprare o affittare
Il prezzo medio richiesto per acquistare nella Capitale ha raggiunto 3.826 euro al metro quadrato. Per un appartamento di 80 metri quadrati significa, sulla carta, oltre 306 mila euro: un calcolo indicativo che non comprende le spese d’acquisto. Anche gli affitti crescono: 18,7 euro mensili al metro quadrato, il 3,4% in più rispetto al primo semestre 2025. Roma è il terzo mercato metropolitano più caro d’Italia in entrambi i comparti, dopo Milano e Firenze.
Più persone cercano, meno case sono in vendita
A spiegare parte della tensione è il divario tra ricerca e disponibilità. A Roma la pressione della domanda sugli annunci è aumentata del 15,6% per le vendite, mentre le abitazioni offerte sono diminuite di circa il 6%. Negli affitti la pressione cresce del 7,4%, pur con un’offerta salita di circa il 15%. Sono indicatori riferiti agli annunci: descrivono la concorrenza tra chi cerca casa, senza significare che ogni immobile venga venduto o affittato a quel prezzo.
Il numero che racconta la difficoltà
Il mercato si muove: nel semestre lo studio stima circa 19.556 compravendite a Roma. Ma la distanza tra attività e accessibilità resta forte. Per chi dispone di un solo reddito, meno del 9% delle case in vendita rientra nella fascia considerata sostenibile; negli affitti la quota scende al 3,1%. Con due redditi sale a poco oltre il 41% per l’acquisto e al 39,6% per la locazione. Il punto più duro della fotografia è questo: le case cambiano proprietario, mentre per molti trovare quella giusta per il proprio bilancio diventa sempre più difficile.