Roma, case alle stelle e affitti in corsa: anche i quartieri popolari diventano meno accessibili
Roma nell’era Gualtieri vede crescere rapidamente il valore delle case, ma dietro il boom immobiliare emerge una Capitale sempre meno accessibile per chi deve comprare o prendere un appartamento in affitto. Negli ultimi cinque anni i prezzi sono aumentati non soltanto in Centro, a Prati o Trastevere, ma anche in quartieri tradizionalmente più popolari come Pigneto, Centocelle, Garbatella e San Paolo. Una crescita alimentata da Giubileo, Pnrr, turismo, B&B e gentrificazione.
Il Centro ormai viaggia fino a 12 mila euro al metro quadro
Nel I Municipio le quotazioni raggiungono livelli difficilmente sostenibili per una famiglia con redditi ordinari: tra Centro, Prati e Trastevere si parte da circa 4.500 euro al metro quadrato e, nelle zone più pregiate del centro storico, si arriva fino a 8-12 mila euro. A Trastevere si toccano invece gli 8 mila euro, mentre Parioli e Pinciano arrivano fino a circa 7 mila. A spingere i valori contribuiscono anche l’iperturismo e la proliferazione delle strutture ricettive.
Il caro-casa corre anche nelle periferie storiche
La vera novità è però fuori dal salotto buono della Capitale. Nel V Municipio, tra Pigneto, Centocelle, Tor Pignattara, Collatino e Alessandrino, alcune zone hanno registrato aumenti intorno al 15,5% in cinque anni. Al Pigneto gli appartamenti ristrutturati possono arrivare tra 4 mila e 5.500 euro al metro quadrato. È il volto della gentrificazione romana: quartieri un tempo considerati relativamente economici diventano progressivamente più difficili da raggiungere per giovani coppie e famiglie.
Garbatella, affitti aumentati fino al 56%
Il dato probabilmente più pesante riguarda gli affitti. Tra Garbatella, San Paolo e piazza dei Navigatori il valore medio di vendita si attesta attorno a 4.230 euro al metro quadrato, mentre gli affitti risultano cresciuti del 56% in cinque anni. Nell’area Garbatella-Ostiense, secondo i dati riportati, un appartamento di 80 metri quadrati è passato teoricamente da circa 1.024 a 1.536 euro al mese. A San Paolo l’incremento dei prezzi delle case è stimato intorno al 20-24%.
La Roma che cresce rischia di espellere i romani
È qui che il boom immobiliare diventa anche un problema politico per il Campidoglio. Gualtieri può rivendicare una città tornata attrattiva, attraversata dai cantieri del Pnrr e dal grande flusso economico del Giubileo, ma la crescita dei valori immobiliari presenta un conto sempre più salato ai residenti. Il mercato corre molto più velocemente della capacità delle famiglie di trovare case a prezzi sostenibili.
Non tutto, naturalmente, dipende dal sindaco: turismo internazionale, mercato immobiliare, tassi, investimenti privati e domanda abitativa seguono dinamiche molto più ampie. Ma dopo cinque anni di crescita dei prezzi il problema politico resta sul tavolo del Campidoglio: evitare che la “valorizzazione” dei quartieri si trasformi nell’espulsione progressiva di chi a Roma vive, lavora e vorrebbe continuare ad abitarci.