Stadio Flaminio, l’avvocatura dice ‘Sì’ al progetto di Lotito, ma adesso arriva l’ostacolo più duro
La Lazio si avvicina davvero allo Stadio Flaminio. Nelle ultime ore, con un parere arrivato “quasi a sorpresa”, l’Avvocatura capitolina ha indicato come legalmente percorribile la proposta presentata dal presidente biancoceleste Claudio Lotito al sindaco Roberto Gualtieri. Un passaggio tutt’altro che scontato: il via libera dei legali del Campidoglio era uno dei punti più delicati dell’intera operazione.
Cosa c’è sul tavolo: 99 anni di diritto di superficie
Il cuore della richiesta è il diritto di superficie per 99 anni sull’area di Roma Nord che ospita il Flaminio, impianto compreso. In parole semplici: non si tratta automaticamente di “comprare lo stadio”, ma di ottenere un titolo di lungo periodo che consenta di intervenire, realizzare opere e gestire la struttura, secondo regole e concessioni. È il tipo di soluzione che, in molti progetti urbani, viene usata per rendere sostenibili investimenti pesanti.
L’incontro in Campidoglio e l’ipotesi acquisto
La comunicazione dell’esito positivo è arrivata ieri a Lotito. E, nel faccia a faccia a Palazzo Senatorio, Gualtieri non si sarebbe limitato a prendere atto del parere: avrebbe anche aperto alla possibilità di percorrere la strada dell’acquisto dell’impianto. Se confermata nei passaggi successivi, sarebbe una variante politicamente e amministrativamente rilevante, perché cambierebbe il perimetro economico e patrimoniale dell’operazione.
Perché questa notizia è di pubblica utilità
Qui non si parla solo di calcio. Il Flaminio è un bene cittadino e la sua trasformazione incide su quartiere, viabilità, sicurezza, rumore, trasporti e costi. Un parere favorevole non è il traguardo: è l’avvio di una fase in cui servono atti trasparenti, tempi chiari e garanzie. La domanda che conta per i residenti e per i tifosi è una sola: quali opere, con quali impatti, con quali vincoli e con quali responsabilità?
Il vero muro: Soprintendenza e vincolo “monumento nazionale”
Superata la “forca caudina” dell’Avvocatura, resta l’altro passaggio ad alto rischio: il vincolo della Soprintendenza su un impianto progettato da Pier Luigi Nervi e considerato monumento nazionale. Ed è qui che la partita può complicarsi: ogni intervento dovrà misurarsi con tutele stringenti. Sullo sfondo, inoltre, vengono dati come probabili anche ricorsi: quelli della Fondazione Nervi e quelli dei comitati cittadini.
L’iter: le 4 tappe che decidono tutto
Prima ancora del braccio di ferro sui vincoli, la Lazio dovrà presentare un progetto preliminare e seguire un percorso simile a quello avviato dalla Roma per Pietralata: (1) conferenza dei servizi preliminare, (2) dichiarazione di pubblico interesse dell’Assemblea capitolina, (3) progetto definitivo, (4) conferenza dei servizi decisoria. Tradotto: la proposta dovrà affrontare verifiche tecniche, ambientali e amministrative, passo dopo passo.
E dall’altra parte c’è la Roma: giornata chiave su Pietralata
Non è finita qui. Dopo l’incontro con Lotito, in Campidoglio sono attesi anche i dirigenti giallorossi per una riunione definita “preparatoria” alla presentazione del progetto definitivo dello stadio della Roma a Pietralata, che potrebbe essere svelato alla città entro pochi giorni. Due dossier, un’unica regia istituzionale: il tema stadi entra in una fase caldissima.